大数据报告 | 房租上涨，谁在说谎？

从运营模式来看，长租公寓可分为“集中式”和“分布式”两种。集中式公寓，是指租赁平台拿下整栋或整栋中的几层，统一进行改造后出租的一种模式。分散式公寓就是在小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。

从位置分布来看，集中式公寓大多集中在五环以内，并呈现出东多西少的分布趋势，分散式公寓房源获取更倾向沿地铁拿房，多数品牌比较注重区域性。

北京长租公寓分布图
图片来源：北京云房数据研究中心

从价格分布来看，长租公寓的租金普遍高于普通住宅。租金低于100元/㎡/月的仅占13%，主流价格区间是100-200元/㎡/月，还有约1/4的房源租金在200元/㎡/月以上。

北京长租公寓价格段占比
数据来源：云房数据研究中心

从溢价情况来看，集中式公寓要普遍高于分散式长租公寓。集中式公寓中溢价率最高的是龙湖旗下的冠寓，溢价可达220%，而分散式公寓中溢价排名第一的大象公寓，溢价仅59.63%。

北京分散式公寓溢价情况

北京集中式公寓溢价情况
数据来源：云房数据研究中心

公开数据显示，链家自如拥有房屋40万间，8栋自如寓，超过100万租客;蛋壳公寓布局北上广深等8地，管理超过17万间公寓;我爱我家旗下相寓拥有27万套在管房源。目前长租公寓的体量还不足以左右租房市场的价格，但在长租公寓规模不断扩大，租赁市场格局由“4411”向“541”格局演进的过程中，如何避免租金只进不退、只涨不跌的“棘轮效应”，值得探究。

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（编辑：威海站长网）

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