贝壳上市，58退市，房产平台会重分蛋糕吗？

短时间内很难。一则，我国进入存量房市场的城市只有北京、上海、深圳和厦门，根据空白研究院的测算，2020年四大一线城市外加天津的二手房交易额将从2.5万亿增长到3万亿，重庆、成都、武汉等重点二线城市间从1.9万亿增长到2.5-3万亿，其余二线、三线及四五线城市，总的扩张空间在3万亿之内。

因此，贝壳找房当前仍会把二手房业务扩张的重点放在一二线城市。

二则，虽然贝壳找房拥有行业内最大的“地面部队”，他们连接的潜在购房者以数百万计，可是在一二线城市都过高的佣金将直接劝退下沉市场的大部分购房者。

据某中介顾问告知，在北京有链家和没有链家的小区是两种情况，他们的收费很高，目前二手房佣金是2.7个点，其中2.2个点是中介费，还有0.5个点是服务费，而且没有让步的余地。他还表示，链家的特点是永远拥护业主，会帮业主把价格向上提。

佣金的问题牵扯到外界对贝壳找房最大的质疑，即垄断。此前中国房产经纪公平正义联合会陆续收到了多起关于链家、德佑、贝壳涉嫌不正当竞争、霸凌行业、碾压竞争对手的投诉。一定程度上看，58同城固然不能阻挡贝壳找房的壮大，可市场竞争上仍需要58同城去牵制贝壳。

纵观互联网创业史，躺赚固然美好，可往往是“甜蜜”的陷阱。58同城在合并赶集网前的2014年，毛利率几乎达到95%，秒杀了一众互联网公司。然而如今贝壳找房的前进和58同城的败退，再次叙述着商业发展的戏剧性，姚劲波这次恐怕无法再信心满满了。

（编辑：威海站长网）

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